康鹭片区旧改加速！海珠要大变！

　　这次，凤和（康乐村、鹭江村）片区旧改，线日，凤和（康乐村、鹭江村）片区城市更新单元详细规划（下简称“规划”）进行批前公示。

　　整体改造范围也不小，依官方发布的片区策划方案（征求意见稿），用地面积达110.18公顷，相当于花城广场（56公顷）的两倍。

　　依当时的招商文件显示，这两条村的改造范围内总建筑面积335.94万平，总投资金额约346.67亿元，堪称广州中心区的旧改航母。

　　在官方年初发布推进城中村改造实施方案中，明确要求于今年8月底前完善康鹭片区策划方案和更新单元规划方案征求意见稿，9月底前完成意见稿向各部门征询，然后推进报批工作。

　　另还值得一提的是，2023年8月，海珠区凤阳街道凤和经济联合社还分发了一份告知书，提及康鹭片区城中村改造即将于明年正式启动。自8月18日起，康鹭片区集体物业的承租人和实际使用人，不得私自转租。

　　依官方发布的片区策划方案（征求意见稿），拟保留大型专业市场，拆除握手楼，打通片区路网，未来定位为广州时尚之都、城央都市产业活力区。

　　相较于其他城中村改造，该片区旧改对产业的保留与升级发展要求更高，毕竟这里本身是全国闻名的纺织交易商圈和服装产地。

　　改造范围避让了广州国际轻纺城、中大九洲轻纺广场、广州长江轻纺城、珠江国际纺织城等大型专业市场，展示和交易的空间载体得到保留。而分布在城中村握手楼里的服装加工厂、小作坊，将面临拆除外迁的命运。

　　目的很简单，要立足片区科技创新与纺织时尚的产业基础，打造广州时尚之都、城央都市产业活力区，成为科创策源地、时尚出品地、消费引领地。

　　片区路网重新布局，南北向将下渡路与华盛南路打通，东西向在广州国际轻纺城与中大九洲轻纺广场之间新建一条横贯片区的主轴。

　　再看新鲜出炉的城市更新单元详细规划，大范围的村生活用地调整为宅地、商地，开发范围进一步扩大。

　　依克而瑞早期数据显示，1-8月中，海珠区一手住宅以改善型项目为主，网签均价已高达95940元/㎡，较去年同比上涨14%。